|
При всей популярности слова "экологичность" в строительстве даже
специалисты по-разному называют одни и те же вещи, а экологичные
технологии и материалы в России используют крайне редко. К экологичным
материалам относятся те, которые не только абсолютно безвредны для
человека, но и при производстве которых не наносится вред окружающей
среде. И вот этим наши производители и потребители озабочены гораздо
меньше.
Экоазбука
В последнее время немало некоммерческих
организаций начали продвигать "зеленое" строительство и архитектуру. Это
"Совет по экологическому строительству", ассоциация "Гринстрой", Союз
архитекторов России, ассоциация инженеров АВОК, НП "Центр экологической
сертификации — Зеленые стандарты". Стоит отметить и "Роснано", которое
продвигает свои проектные организации, производителей солнечных батарей,
светодиодов, утеплителей, неметаллической арматуры и другой "зеленой"
продукции.
Отделить настоящих зеленых от тех, кто ими не
является, а только называется, помогают сертификаты соответствия. Это в
первую очередь международные LEED (Leadership in Energy and
Environmental Design), BREEAM (BRE Environmental Assessment Method,
разработанный компанией BRE Global), DGNB (Deutsche Gesellschaft fuer
nachhaltiges Bauen). В мире сертифицированы или являются претендентами
на получение этих сертификатов около 1 млн зданий. Только по стандарту
LEED сертифицировано более 7 млрд кв. м жилой и коммерческой
недвижимости по всему миру.
В России сертифицировано по
международным стандартам пока всего пять объектов. Претендентами на
престижные сертификаты являются 40 зданий на территории РФ, например
офисный центр на Обводном канале в Санкт-Петербурге, первый в России
заявленный на платиновый сертификат LEED.
В России есть свои
системы сертификации — их пять. Наиболее авторитетными эксперты считают
системы сертификации Минприроды РФ, а также НП "Зеленые стандарты".
Однако
все немногочисленные российские достижения в области зеленого
девелопмента меркнут на фоне миллионов квадратных метров неэкологичной
жилой и коммерческой недвижимости, строящейся в нашей стране. Почему так
происходит?
"Само понятие экологичности в России воспринимается
иначе, чем в развитых странах,— считает Александр Дубовенко, директор по
развитию компании ГУД ВУД.— В России экологичность понимают как
безопасность проживания в доме. В развитых странах, кроме того, высоко
ценится безопасность при производстве строительных материалов, а также
безопасность для окружающей среды при эксплуатации дома. Эти два аспекта
в России пока не актуальны. Мы еще до них не дозрели".
С ним
согласен Лев Минуллин, директор по развитию компании PROPLEX:
"Экостроительство в России еще едва выбирается из пеленок. Пока спрос на
"зеленые" технологии крайне низок со стороны властей и населения. Если
на Западе внедрение экотехнологий как-то культивировалось (например, в
США предприятиям, использующим или внедряющим экологичные технологии,
предоставляются государственные льготы), то у нас этого по большому
счету нет. Поэтому "зеленое" строительство развивается очень медленно.
Например, по мнению экспертов, до сих пор не более 60% строительных
материалов, представленных на российском рынке, можно назвать
экологически безопасными".
По мнению эксперта, у наших
соотечественников просто нет ясного понимания выгодности использования
экотехнологий. Даже водосчетчики у себя дома ставят далеко не все,
потому что не верят, что для них это выгодно.
К тому же нужно
учитывать и фактор восприятия. На Западе забота об охране окружающей
среды — это стиль жизни, способ самореализации, дающий моральное и
эмоциональное удовлетворение. В россиянах это не воспитано, да и уровень
жизни другой: все усилия направлены на то, чтобы удовлетворить базовые
потребности.
Экоэкономия
Другая помеха распространению
"зеленых" технологий — уверенность в том, что экоматериалы дороже
обычных. "В целом экоматериалы дороже,— соглашается Александр
Дубовенко,— Иногда на 10%, иногда на 30%. У каждого аспекта есть разный
уровень "фанатизма": бывает, что достаточно на 5% увеличить цену и вред
удастся уменьшить в три раза. Но его дальнейшее уменьшение связано уже с
существенным ростом стоимости. Чем ближе к нулевой отметке вреда, тем
резче растет цена. Поэтому приходится искать компромиссы".
"В
России отсутствуют технические условия работы с экосырьем: добыча и
переработка сырья, производство готовой продукции, транспортировка,
применение этих материалов, эксплуатация и утилизация,— говорит Сергей
Попрядухин, главный архитектор холдинга "СКМ Групп".— При
экостроительстве жилье обойдется на 10-30% дороже".
Однако в
общем и целом некорректно сравнивать экоматериалы и традиционные,
считает Андрей Белоедов, член правления "Rehau Евразия": "В странах
Европы, например, выбор бесповоротно и окончательно был сделан в пользу
первых из-за высоких цен на энергоносители. Ведь применение
экоматериалов позволяет снизить наносимый окружающей среде вред в первую
очередь за счет сокращения энергопотребления, вызывающего выброс СО2 в
атмосферу. У нас же в России использование некоторых технологий до сих
пор нецелесообразно, и так будет до тех пор, пока мы не столкнемся с
серьезным подорожанием энергоресурсов. Впрочем, надо отметить, что
некоторые экологичные решения с успехом применяются и у нас в стране.
Устойчиво растет, например, рынок труб из сшитого полиэтилена PE-Xa.
Говоря о трубах Rautherm S, производимых Rehau, нельзя не обратить
внимание на то, что по сравнению с традиционными они гораздо
долговечнее, устойчивее к химическому и термическому воздействию и, что
важно, фактически не
допускают теплопотерь".
С экспертами готова поспорить Ирина
Николаева, автор фестиваля "ЭкоТектура". "Увы, дороговизна экоматериалов
— это распространенный стереотип, из-за которого и возникает ответ на
вопрос, почему экотехнологии мало распространены в России. К сожалению,
для многих потребителей основным источником информации стала реклама —
чтобы получить адекватную информацию об экоматериалах и их доступности,
надо стать специалистом в этой области,— рассказывает она,—
Рекламируются только элитные экоматериалы, на торговле которыми можно
получить приличную маржу. А материалы доступные торговцев не интересуют.
И у потребителя формируется впечатление, что экоматериалы — это
роскошь".
Еще одна проблема кроется в том, что крупные
производители не хотят менять технологии и наладить крупномасштабное
производство экоматериалов, чтобы сделать их доступными. А производство в
небольших объемах увеличивает стоимость издержек. Взять, к примеру,
арболит, который на 90% состоит из щепы и других древесных отходов и на
10% — из бетона: если разобрать его по составляющим, то себестоимость
сырья минимальна (щепа — исключительно дешевый материал), но поскольку, в
отличие от пенобетона, арболит не производится в промышленных
масштабах, стоимость арболитовой плиты выше, чем пенобетонной.
Экопионеры
Российская
история масштабного экостроительства началась одновременно со стартом
олимпийского строительства в Сочи. Конечно, те или иные экоподходы к
проектированию и строительству зданий были опробованы в нашей стране
много раньше. Но только сейчас они получили столь масштабное и
комплексное воплощение — во многом благодаря финансовой и идеологической
поддержке властей.
Зданий в стиле "эко" в России пока немного.
"К экостройкам можно отнести инновационный центр Сколково,— отмечает Лев
Мануллин.— Возведение научных и офисных зданий здесь осуществляется по
самым строгим экологическим нормам, что впоследствии предполагает
сертификацию по американскому стандарту LEED (Leadership in Energy and
Environmental Design — лидерство в области энергетики и экологического
дизайна)".
Девелоперская компания Hines в 2007 году построила в
центре Москвы 14-этажное офисное здание "Дукат Плейс III" класса A+,
которое стало первым в России коммерческим объектом, получившим
экологический сертификат BREEAM с оценкой "Very Good" ("очень хорошо").
Есть экологичные здания и в других российских городах: офисный центр
"Купеческий двор" в Ростове-на-Дону, многофункциональный комплекс "Вита"
в Воронеже и т. д. Их объединяет высокий уровень использования систем
BMS (автоматизации и диспетчеризации оборудования), установки
энергосберегающих ламп, световых датчиков и водомерных счетчиков и,
конечно, снижение теплопотерь, достигнутое с помощью эффективной
теплозащиты стен и окон. За счет внедрения разнообразных
энергосберегающих технологий себестоимость "зеленого" здания может
возрасти до 10-15% по сравнению с обычным, однако его эксплуатация
обойдется в несколько раз дешевле.
На территории подмосковного
поселка "Западная долина" возведен коттедж "Активный дом" (Active House)
общей площадью 230 кв. м. Отличительные особенности этого здания:
минимальное воздействие на окружающую среду, использование
возобновляемых источников энергии и высокая энергоэффективность,
достигаемая за счет снижения теплопотерь. Применение системы "умный дом"
позволяет рационально распоряжаться всеми видами ресурсов. Существенно
то, что при строительстве этого коттеджа использовались только
общедоступные материалы и оборудование, а значит, повторить этот
эксперимент в принципе может каждый.
Заказчиками подобных
проектов выступают пока в основном крупные международные компании, у
которых имеются внутренние корпоративные стандарты офисных помещений.
Драйвером является сейчас сфера спортивного строительства, ведь объекты,
предназначенные для крупных спортивных мероприятий, таких как Олимпиада
в Сочи, Универсиада в Казани, чемпионат мира по футболу-2018, должны
соответствовать строгим международным требованиям экологичности. Заказы
на подобные объекты увеличивают спрос на российском рынке
энергоэффективного строительства и, таким образом, усиливают отрасль.
"Среди
построенных в России объектов, которые в полной мере можно назвать
экологичными, конечно, особенно выделяется здание "Форест Офис" в
будущем иннограде Сколково, которое вошло в список 100 лучших мировых
проектов в области устойчивого развития,— рассказывает Андрей Белоедов.—
Еще один значимый объект, которым компания Rehau может по праву
гордиться,— это ЖК "Первомайское", построенный в Наро-Фоминском районе
Московской области группой компаний "Современные строительные
технологии". При его возведении были применены наши экотехнологии:
установлены энергосберегающие окна Sib-Design, системы
панельно-лучистого отопления/охлаждения с использованием труб Rautherm S
и геозонды Raugeo, позволяющие использовать тепло грунта. Заказчики
сделали ставку на экологичные энергосберегающие технологии и не
прогадали, ведь период окупаемости инвестиций в эти технологии
составляет всего три-пять лет. Уверен, другие заказчики последуют
примеру строителей "Первомайского" гораздо раньше".
Примером
удачного экорешения можно назвать и строящийся по проекту голландского
архитектора Эрика ван Эгераата холдингом "СКМ Групп" Корпоративный
университет Сбербанка в Подмосковье.
В коммерческой недвижимости,
где дело касается строительства целых зданий или даже групп зданий, а
не квартир или частных домов, экорешения, как отмечают эксперты, все еще
встречаются крайне редко. Хотя многие застройщики уже задумываются о
них.
"Сейчас многие арендаторы принимают решение самостоятельно
оборудовать свой офис в соответствии со стандартами экологичности и
энергоэффективности,— рассказывает Алексей Игнатов, соучредитель проекта
по аренде недвижимости Officelord.ru.— При отделке "зеленого" офиса
должны быть использованы современные и экологически безопасные
строительные материалы, установлены датчики CO2, новейшее энерго- и
водосберегающее оборудование. Кроме того, учитываются такие параметры,
как освещенность помещения, вид из окна, термокомфорт".
Использование
принципов "зеленого" офиса позволяет добиться планировок, сочетающих
эффективное использование пространства и ресурсов, и обеспечить
экономное потребление энергии.
"Прекрасный пример энергоэффективного строительства — бизнес-центр
класса А Premium West (девелопер "ГЕМА Инвест") на территории
одноименного бизнес-парка (на пересечении Можайского шоссе и МКАД),—
рассказывает Алексей Игнатов.— В здании используется
геотермальная система отопления. Благодаря ей для охлаждения и отопления
здания не понадобится ни одного литра топлива, так как в качестве
источника энергии система использует тепло земли. За счет этого здание
оказывает минимальное воздействие на окружающую среду. Также в
бизнес-центре есть автоматизированное управление освещением, вентиляцией
и отоплением.
Инвестиции в проект составили 450 млн руб.
Эксплуатационные расходы на отопление в зимний и охлаждение в летний
периоды за счет применения энергоэффективных технологий примерно на 80%
меньше, чем в обычных офисных центрах".
Однако офис "ГЕМА Инвест"
— исключение, а не правило. В России пока мало энергоэффективных
зданий. Несмотря на то что энергоэффективное строительство не только
оказывает щадящее воздействие на окружающую среду (за счет использования
возобновляемых ресурсов и снижения выбросов углекислого газа в
атмосферу), но и дает собственнику возможность существенно сэкономить.
|
