![]( "Кликните для увеличения изображения")
Девелоперы застроят регионы экономжильем
Первыми к госпрограмме по
строительству доступного жилья подключились ГК "ПИК" и ГК "Кортрос".
Они построят 37 тысяч квартир экономкласса в Перми, Омске и Ярославле.
Согласно подписанному с АИЖК, Госстроем и региональными властями
соглашению, компании в течение 5 лет построят 25 миллионов квадратных
метров жилья. При этом половина квартир будет продаваться по
фиксированной цене - 30 тысяч рублей за квадратный метр, а половина - по
рыночной. Программа "Обеспечение доступным и комфортным жильем и
коммунальными услугами граждан России" ориентирована на граждан в
возрасте от 20 до 45 лет, чьи доходы не позволяют приобрести жилье по
рыночным ценам. При этом желающим приобрести жилье необходимо иметь
средства на первоначальный взнос по ипотеке.
Для реализации
проекта доступного жилья Госстрой в рамках региональных программ
определяет земельные участки, необходимые для строительства. Девелоперы
же становятся соинвесторами. В рамках пилотного проекта такими
компаниями стали "ПИК" и "Кортрос". ПИК планирует возвести комплекс
"Лазурная гавань" в Омске (площадь доступного жилья 1,02 млн кв. м) и
"Бахаревка" в Перми (976 тыс. кв. м). "Кортрос" будет строить комплекс
"Преображенский" в Ярославле (270 тыс. кв. м). По данным АИЖК, расчетный
объем спроса по трем пилотным проектам в Ярославле, Перми и Омске
составляет 11 277 квартир. Девелоперы построят больше — около 37 тысяч
квартир исходя из средней площади 60 квадратных метров.
Пермский
комплекс обойдется "ПИК" в 42 млрд руб., омский — в 44 млрд руб.
"Кортрос" обещает вложить в свой комплекс в Ярославле 12 млрд руб.
Как
сообщает "Коммерсантъ", компании получают не только возможность продать
половину квартир по рыночным ценам, но и не несут затрат на инженерную
инфраструктуру: ее финансирует государство. Однако по мнению
вице-президента "Кортроса" Михаила Семенова, доходность компании будет
невысокой. По его словам, себестоимость строительно-монтажных работ в
проекте "Преображенский" составит 22 тыс. руб. на 1 кв. м. "Так как
расходы на социальную инфраструктуру и инженерные коммуникации
финансирует государство, мы получаем операционную маржу 10-15%, что на
25-30% меньше, чем в обычных проектах компании. Однако, добавляет он,
без участия государства маржи в этом проекте не было бы вообще",—
поясняет господин Семенов изданию "Коммерсантъ".
|
| Категория: | Добавлено: 25.06.2013
|
| Просмотров: 812
| Рейтинг: 0.0/0 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[
Регистрация |
Вход ]
Последние новости
